Luz amarilla en el mercado inmobiliario en Mar del Plata
Diego del Valle analizó en exclusiva las estadísticas en cantidad de operaciones en Mar del Plata del primer bimestre del 2012, reflejando un año que ha comenzado con una desaceleración de la actividad. “Si no fuera por los créditos hipotecarios de U$S50.000, en Mar del Plata el primer bimestre del 2012 estaría dando un saldo negativo, como en 2009”, aseguró el martillero.
El Registro de Inmueble en los datos sobre la cantidad de operaciones escrituradas durante el primer bimestre del año 2012 muestra un signo positivo interanual del 10,5%. Para Diego del Valle, titular del estudio inmobiliario homónimo, este número es solamente gracias al crédito hipotecario, que apareció desde el segundo semestre del 2011.
El principal argumento: entre Enero y Febrero de este año hubo 117 operaciones más que en los mismos meses del 2011. Sin embargo, la diferencia con las operaciones de crédito ha sido de 150. Del Valle aseguró que el saldo es solamente positivo gracias a un mercado que fue para propiedades de hasta U$S 50.000 y por medio del crédito, “sino estaríamos con índices negativos como están dados en Capital Federal, en la provincia de Buenos Aires, y en ciudades cercanas muy importantes”. Por ejemplo, el saldo de Balcarce fue -31,82, Olavarría -27,47, y Tandil -13,45.
Al consultarle su percepción sobre esta realidad, Diego Del Valle se explayó: “nosotros siempre observamos el verdadero “pulso de la plaza”, y este marca ya desde hace unos meses, una disminución notoria de la cantidad de consultas en compra. Cada vez los compradores son menos. La primer razón creo que sin dudas es que la capacidad de ahorro que hizo en esta década un mercado de crecimiento constante, ha comenzado a disminuir por un lado, pero también hay cierta ‘expectativa e incertidumbre’ en el inversor, que quiere ver un poco más como puede venir el mercado. Cuando se crea incertidumbre o cambios en las reglas de juego, en nuestro mercado inmobiliario se siente enseguida. Aunque en los números de estadísticas esto se puede ver reflejado más adelante, ya que las operatorias de compra-venta están en plazos de entre 90/120 días. Hay una desaceleración de la actividad que no solo se ve en nuestro mercado inmobiliario. No será un año fácil pero tampoco habrá crisis. Hasta hoy una inflación de ente un 15/20 % todavía no afectaba al mercado, pero si estos números cambian entre un 25/30% comenzamos a observar que puede traernos complicaciones.”
¿Qué es lo que se viene en el mercado inmobiliario de la ciudad, entonces? “Hay dos buenas noticias, una es que estamos en Mar del Plata, que sigue siendo una de las ciudades con mayor potencial de crecimiento, localmente se están realizando transformaciones, cambios, eventos muy importantes para que nuestra ciudad pueda ‘pelear’ contra un escenario que como dije anteriormente no viene fácil. La otra, es que la inversión en ladrillos seguirá siendo la conducta más importante en resguardo de valor, entendido no por rentabilidad sino por sobre todo en seguridad”.
Las claves para Del Valle estarán en “actuar con creatividad, con rentabilidades más razonables, con la búsqueda de sectores que solo necesitan medios para poder llegar a la compra de su primer vivienda; creo que el sector privado, tendrá que poder ver que el camino de los próximos años está en encontrar la manera que el pequeño ahorrista pueda entrar en este mercado inmobiliario en la compra de propiedades. Sin dudas que lo más importante para que esto pueda darse, es tener reglas de juego claras, al mediano y largo plazo”.
Fuente: Inmobiliario MdQ
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Lo afirmó Pablo Salminci, titular del Estudio Inmobiliario que lleva su apellido. “Como el mercado de compraventa está parado los propietarios probaron alquilar en verano, no les fue bien y ahora apuntan a los estudiantes; hay más oferta y los departamentos ya no se alquilan tan fácil”, sostuvo.
