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Creció un 20% el número de locales comerciales que están cerrados

Se considera que es a raíz de que los negocios dejaron de ser rentables. Más que el precio, los propietarios priorizan la posibilidad de encontrar un buen locatario. La situación comenzó a notarse hace unos dos años.

En Mar del Plata, la idea de alquilar un local para desarrollar una actividad comercial que permita "ganarse la vida", parece tener cada vez menos adherentes. En los últimos tiempos, el sobredimensionamiento existente en los más diversos rubros, sumado a la falta de rentabilidad de los negocios, influyeron notablemente para incrementar la oferta de locales vacíos que es posible advertir recorriendo el micro y macrocentro, al igual que los barrios. Y es que, en el momento de hacer cuentas, antes de adoptar una determinación, los eventuales interesados suelen estudiar minuciosamente el desembolso que deberán hacer en concepto de alquiler, sueldos, cargas sociales, impuestos y otros gastos fijos que son propios del desarrollo de cualquier actividad comercial y que, para poder afrontarlo, obligan inexorablemente a obtener ingresos que no siempre están asegurados.

La realización de dicho análisis muchas veces desalienta las expectativas creadas en torno a emprendimientos que, con los números a la vista, dejan de entusiasmar a sus posibles desarrolladores. Así las cosas, en zonas consideradas "comerciales", contrariamente a lo que ocurría antes ahora es común encontrar carteles de alquiler que fueron instalados hace tiempo y que, al no haber sido retirados, son demostrativos de las dificultades que existen para concretar las locaciones.

Perspectivas poco alentadoras

Diego Del Valle, titular de un estudio inmobiliario que también se dedica a las locaciones, manifestó por su parte que "ya desde el año pasado el alquiler de locales viene en franco descenso; el último verano hubo propiedades que quedaron vacías; en materia de alquileres, el comercial, sobre todo el de la gastronomía, es el rubro más golpeado; poner un negocio implica tener que hacer frente a un conjunto de gastos operativos que preocupan mucho; hay propiedades que luego de ser tasadas, antes no tardaban más de 60 ó 90 días en alquilarse; hoy, en cambio, suelen pasar muchos meses sin que se ocupen; la falta de consultas es demostrativa de que no hay demasiado interés; la gente sabe que, para poder alquilar, tiene que tener asegurada una cierta rentabilidad; el tema es que en muchos casos el negocio no responde, lo que la obliga a entregar los locales antes de lo convenido". Más tarde sostuvo que "es improbable que durante el próximo año y medio las cosas puedan cambiar; aunque las expectativas de precios vienen bajando, cuesta mucho concretar operaciones; a los locadores siempre les decimos que antes de tener una propiedad desocupada, con los gastos que ello conlleva, es preferible que achiquen sus pretensiones en materia de valores".

La Capital

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